qm球盟会 - 越南房地产热潮骤然降温，新首富地位岌岌可危

越南，作为近年来经济迅猛发展的国家，在房地产领域一度引发了狂热的投资潮。然而，随着市场的剧烈波动，这一热潮如今似乎正在迅速退去。根据数据显示，截至10月9日，越南的知名地产股正在经历骤降，大幅触底。大洋彼岸，越南最大房企Vinhomes的市值已同比下滑近48%。其他领域的地产开发商如An Gia、TTC Land、西贡房地产公司等，也遭遇了股价暴跌，下降幅度在50%至60%之间，这已经是自2022年越南房地产危机以来的最低水平。

回首去年，越南曾是全亚洲房市增长最快的国家，年增长率高达48.75%；但今年以来，随着货币政策的逆转及全球流动性趋紧，当地房地产市场再度受困。正当人们期待这样的经济奇迹能持续下去时，流动性紧缩的巨浪不期而至，令越南的地产业前景变得扑朔迷离。

在这个年均GDP增速达到8%的热土上，快速积累财富往往不离“土地”二字。当地专家指出，在越南拥有12000多名百万富翁中，约90%是通过投资房地产获取财富的。例如，越南首富范日旺，其构建的Vinhomes帝国涵盖住宅小区、别墅、度假村乃至医院和商圈，几乎囊括了越南人一生的主要需求。即使在金融大跌后，Vinhomes的市值依旧稳居200亿美元以上，超越了李嘉诚的长实集团，甚至高于日本的地产巨头住友不动产。然而，面对当前的市场风波，这位首富的地位能否维系，成为了众人关注的焦点。 qm球盟会

狂热的房地产建设似乎随处可见，尤其是在越南首都河内。初到这里的外地访客或是长期居住的居民，往往会对满街施工的景象感到惊叹。一位在Vinhomes中介任职的销售人员对21记者表示，抓住土地的早期机会，将为投资者带来丰厚的回报。她指着外面Vinhomes开发的联排别墅，回顾道：“四五年前，买下这样的房子只需60至70亿越南盾，而如今价格已攀升至230亿至250亿越南盾（折合人民币约600-650万）。”

更远一些，在Vinhomes Ocean Park的一处高档小区，售价从2023年初的约30亿越南盾跃升至现今的超过50亿越南盾，折合人民币已超过130万。这一切都让经营越南首望地产的中国籍经理薛超体会到了市场的狂热。他在2019年进入这个市场时，曾认为河内的房价不过是初露端倪。彼时，均价在6000至7000元人民币/平方米的价格，令人想起后来房价翻了三倍的光景。

根据一位当地中介的说法，从2017年起，河内的房地产价格涨幅已高达300%。近年来，越南房地产市场的迅速膨胀，深深刺激着购房者的热情。买房不仅象征着财富地位，还有着作为“硬资产”的普遍认可，而股市的发展则相对较为乏力。即使在市场火热时，优质经济适用房在推出后几乎瞬间被抢购，甚至在高端小区中“摇号”成为规矩。 qm球盟会

然而，种种热潮似乎在今年遭遇令人惊愕的突袭。自年初以来，因中东冲突引发的能源价格飞涨，将市场抛入不安之中。购房者的热情迅速消退，越南房地产市场的狂欢瞬间陷入静默。众多投资者感受到前所未有的压力，拥有安稳的地产资产如今成为了一种奢望。面对新的市场环境，越南的房地产行业，依旧会在这股冷风中如何探索前行，成为了未来值得关注的命题。